«Арендное жилье – путь к дальнейшему промышленному развитию Калужской области»

Бурный рост промышленной сфере Калужской области в последние годы поднял уровень занятости населения к 100%.

Трудовые ресурсы региона ограничены, особенно ощущается нехватка рабочей силы с зарплатой в диапазоне от 18 до 25 тыс. руб. По оценкам, в настоящее время, кадровый дефицит составляет от 7 до 10 тыс. человек.

Предприятиям приходится привлекать сотрудников из других регионов РФ, а также из стран СНГ.

Многие ведущие предприятия региона затрачивают колоссальные средства на то, чтобы ежедневно привозить на работу сотрудников с территории радиусом до 100 километров от места работы. Для работы вахтовым методом привлекаются работники постоянно проживающие в соседних областях (далее чем 300 километров).

Кадровый дефицит вынуждает предприятия сокращать свои планы дальнейшего развития.

Без роста численности трудоспособного населения области не возможен дальнейший экономический рост.

Для обеспечения требуемого темпа трудовой миграции в область необходимо сформировать фонд арендного жилья достаточный для приема заданного количества трудовых мигрантов. Причем, важным вопросом является стоимость предложения аренды.

Для комплексного решения обозначенной проблемы, разработана: Программа поддержки арендного жилья в Калужской области.

На рынке арендного жилья высокий спрос и недостаточное количество предложений, поэтому сложилась стоимость аренды квартиры – от 20 до 25 тыс. руб. Для приезжих в область сотрудников с зарплатой в 18 – 25 тыс. руб. такое жилье недоступно.

В бюджете работника с зарплатой 18 тыс. руб. расходы на жилье едва ли могут превышать 3 тыс. руб., в то же время для молодой семьи, где двое работающих, квартирный бюджет в 6 тыс. руб. вполне реален.

Для решения проблемы предлается механизм, позволяющий обеспечить жильем по такой стоимости аренды всех привлекаемых в регион специалистов.

Программа поддержки арендного жилья в Калужской области нацелена на создание дополнительных 6000 единиц арендного жилья со средней конечной стоимостью аренды 6000 руб. в месяц.Реализация программы рассчитана на 2013-2016 г.г.

В программу вовлечены следующие участники с соответствующими задачами:

  •    Администрация Калужской области – создание фонда поддержки арендного жилья для субсидирования процентной ставки по ипотечному кредиту АИЖК и стабилизации уровня спроса на аренду;
  •    работодатели – выделение субсидии на частичное покрытие арендной ставки своего работника (на уровне 3000 руб/мес);
  •    инвесторы – обеспечение долгосрочных (пенсионных, безотзывных) инвестиций с доходностью на уровне 9%;
  •    АИЖК – обеспечение финансового рычага, рефинансирование (софинансирование) ипотеки арендного фонда под 8-9%;
  •    девелоперы – обеспечение стоимости на готовое арендное жилье на уровне цены МинРегионРазвития, подготовка арендной инфраструктуры: система питания и бытового обслуживания, детсады и образовательная инфраструктура;
  •    управляющая компания – обеспечение исполнения обязательств перед АИЖК (функция гаранта выкупа), эксплуатация и коммунальное обслуживание арендного фонда,

Реализация данного комплекса мероприятий позволит:

  •    промышленным предприятиям – планировать необходимый гарантированный приток рабочей силы из других регионов для обеспечения устойчивого развития;
  •    Калужская области – действенное стимулирование роста промышленности региона, рост бюджетных поступлений;
  •    для людей, приезжающих на предприятия – гарантии стабильности уровня семейного бюджета, возможность социального роста, проживание в перспективном регионе.

Примерный расчет конечной стоимости аренды.

Выдержка заданных параметров себестоимости строительства с отделкой (36 — 38 тыс.руб. за 1  м² и размер квартир на уровне 33-35  м² однокомнатной, 50  м² двухкомнатной), разумная коммунальная и сервисная плата (1500 руб. с однокомнатной квартиры) вместе со ставкой рефинансирования на уровне 8-9% годовых гарантирует минимальную рыночную стоимость аренды в 13500 руб./месяц.

Дотация области в объеме 3 000 руб. для частичного покрытия ануитетного платежа, вместе с субсидией работодателя 3 000 руб. снижают фактическую стоимость аренды для работника до уровня:

– 7 500 руб. в случае если в семье работник один, и

– 4 500 руб. в случае работы обоих супругов.

В итоге реализации программы осуществляется поддержка около 70-ти предприятий технопарков Калужской области обеспечивается чистый приток населения в регион 12 000 человек.