Корпорация Русская недвижимость
Служебная почта
Карта сайта
Поиск по сайту
Главная
Калуга, пятница, 25 октября
Главная / Аренда / Грачевка Village / Справка

Справка

Анализ общей ситуации на рынке загородной недвижимости

Анализ спроса и предложения в исследуемом сегменте рынка недвижимости

Свободного и развитого рынка аренды загородной недвижимости в регионе нет - в классическом понимании рынка, где спрос и предложения адекватны друг другу. Рынок аренды загородной недвижимости в настоящее время однобокий – это рынок спроса, причём точечного (или индивидуального) спроса со стороны относительно небольшого числа состоятельных людей.

Вопросы строительства или приобретения достаточно дорогого дома (в основном в качестве второго дома для своей семьи) состоятельные люди решают самостоятельно. Как правило, места для таких домов выбираются в существующих пригородных поселениях (сёлах, деревнях), уже имеющих необходимую инфраструктуру (подъездные пути с твёрдым покрытием, газ, электроэнергию). Гораздо сложнее с арендой такого жилья.

Массовый спрос на аренду готового жилья при существующих социально-экономических условиях в регионе возможен, прежде всего, на проекты эконом-класса.

Объектов эконом-класса в регионе практически нет. Причина проста. Как показывают расчеты, экономически обоснованным в сегменте эконом-класса является строительство не менее ста коттеджей. Только в этом случае инженерное обеспечение и коммунальное обслуживание окупится даже при учете "экономичных" цен на объекты.

Строительные компании, работающие на пригородном рынке, не располагает достаточными финансовыми ресурсами для масштабного строительства. А низкий инвестиционный потенциал вместе с высокой стоимостью банковского кредита не позволяет пока формировать масштабные проекты.

Массовый спрос и тем более массовое предложение на рынке загородной недвижимости ещё необходимо формировать, причём дифференцированно по сегментам клиентов. Поэтому, настоящий проект будет акцентирован на премиум сегмент.

Платежеспособный потенциальный спрос среди населения севера Калужской области на аренду пригородного жилья в непосредственной близости от мест работы составляет более 1 000 домов. В это число входят только те, кто пока еще не готов приобрести жильё за счёт собственных и заёмных средств.

С учётом новых рабочих мест в технопарках севера области, дополнительная потребность может составить не менее 10 000 индивидуальных домов.

Подавляющее большинство (90%) из приезжающих на новую работу в нашу область людей (опрошено более 500 человек) предпочитают приобретение дома в посёлках.

Потребительские предпочтения

В результате опроса, проводимого специалистами Ипотечного центра ООО «СберСтройИнвест», вырисовывается портрет основных клиентов и их вполне определённые потребительские предпочтения.

Средний возраст 32 года, соответственно их можно отнести к категории молодых семей. В связи с этим наиболее востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры обычной планировки, т.к. улучшенная планировка предполагает большее количество квадратных метров и соответственно увеличение продажной цены.

Как альтернативу одно- и двухкомнатным квартирам, заемщики с большим интересом рассматривают возможность строительства индивидуального жилого дома общей площадью 50-60 кв.м.

Спрос заемщиков на аренду жилых помещений в процентном соотношении выглядит следующим образом:

  • Элитные индивидуальные жилые дома и квартиры – 10%.
  • Двух-, трех- и многокомнатные квартиры улучшенной планировки – 20%.
  • Трехкомнатные и многокомнатные квартиры обычной планировки – 20%.
  • Одно-, двухкомнатные квартиры обычной планировки – 50%.

Спрос на индивидуальные жилые дома сильно ограничен низким количеством предложений об их аренде.


Готовые дома:
Готовые дома
Земельные участки:
Земельные участки
Проекты домов:
Проекты домов
Отдел продаж:
в Обнинске: (48439) 9-07-42
Моб.: (909) 250-00-49

Отдел снабжения:
(902) 8890553
Корпорация Русская Недвижимость © 2003 - 2013
Rambler's Top100