Корпорация Русская недвижимость
Служебная почта
Карта сайта
Поиск по сайту
Главная
Калуга, пятница, 25 октября
Главная / Аренда / Олимпийская Деревня / Справка

Справка

Характеристика рынка аренды жилья в городе Обнинске (июнь/июль 2008 г.)

За период с 01 июня до 28 июля 2008 года были рассмотрены все предложения аренды жилья в городе Обнинске. В качестве источников информации рассматривались как печатные издания города, так и Интернет-ресурсы: www.informetr.ru, www.realty-obninsk.ru, www.doska.obninsk.ru, газета «Время сделки» и другие. Методом мониторинга и сортировки данных, был составлен перечень из 52 объявлений по предложению аренды, не являющихся повторными, на основе которых и произведен анализ ценообразования на обнинском рынке аренды жилья.

Из всего перечня превалирует предложение аренды квартир – более 90%. Стоимость аренды жилья в многоквартирном сегменте Обнинска варьируется от 8 до 65 тысяч рублей в месяц, без учета коммунальных платежей. Средняя стоимость – 19627,7 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Условно предложения аренды квартир в Обнинске можно сегментировать по параметру цены на три группы:

  • до 10 000 рублей/месяц.
  • от 10000 до 20 000 рублей/месяц.
  • от 20000 рублей/месяц.

Первую группу представляют однокомнатные квартиры в старых районах города, зачастую без ремонта или с примитивным ремонтом, отсутствием мебели или частичной меблировкой. Основными минусами подобного жилья являются: маленький метраж жилой площади, неудобные планировки квартир, материал застройки дома (панель), а также удаленность от центра района расположения дома, неблагоприятная обстановка двора и подъездов, наличие соседей низшей социальной прослойки (алкоголики и / или наркоманы). Кроме того, в указанную стоимость не входят коммунальные платежи. Количество предложений в данной категории, которую можно назвать «эконом», самое минимальное – 15% от всего числа предложений квартир.

Вторую группу представляют преимущественно однокомнатные квартиры с косметическим ремонтом и минимальным набором мебели, а также двухкомнатные квартиры, расположенные в старых панельных домах («хрущевках») близ вокзала или рядом с общежитиями. Условия проживания здесь не на много лучше, чем в квартирах первой группы. Отличительными характеристиками являются: улучшенная планировка при все той же экономии квадратных метров, косметический ремонт, частичная меблировка, наличие городского телефона, минимальный набор бытовой техники, типа пылесос, стиральная машина, газовая плита. Минусами (кроме цены) здесь являются расположение квартир – опять старые районы с неблагоприятной криминальной обстановкой, с застройкой 60-70гг прошлого века (изношенная инженерная инфраструктура, частое отключение воды, проблемы с отоплением), а также отсутствием близлежащих автостоянок. Количество предложений аренды квартир этой категории («средний класс») составило 49% от числа всех предложений аренды квартир.

Третью группу, так называемый «элитный» класс, составляют в основном предложения аренды 2-, 3- и 4-комнатных квартир, расположенных в элитных районах города, построенных в 2000-2008гг.: 32 квартал, 32А квартал, 38 квартал, 39 квартал, 51 квартал, 51А квартал, 52 квартал. В стоимость аренды данного сегмента входит не только улучшенная планировка квартир, полная меблировка и наличие всей необходимой бытовой техники, но и цветы с ковровыми дорожками в подъездах, малоэтажность застройки (четырех и шестиэтажные дома с двухуровневыми квартирами), большой метраж квартир и нестандартность планировочных решений, наличие парковочного места под автомобиль квартиросъемщика. Количество подобных предложений составляет 36% от числа всех рассмотренных предложений аренды квартир.

Чуть менее 10% рассмотренных предложений аренды приходится на коттеджи и таунхаусы, которые также можно отнести к категории «премиум». Следует отметить, что развитие рынка аренды коттеджей и таунхаусов началось совершенно недавно в связи с приходом в город таких предприятий, как Ruukki, Sumsung, Kraftway, Хемофарм, а также развитием промзон и технопарков, основными резидентами которых являются отечественные и зарубежные инвесторы.

Исходя из мониторинга предложений и цен аренды в этом сегменте недвижимости, можно сделать вывод, что данный тип жилья пользуется популярностью и пока находится в дефиците. Так, уровень цен здесь варьируется от 20 до 120 тысяч рублей в месяц, причем в своем большинстве коммунальные платежи не включены в стоимость аренды. Средняя стоимость аренды составляет 40237,5 рублей в месяц без учета коммунальных платежей.

За что платит квартиросъемщик подобного жилья? Как правило, за отдельный дом, с отсутствием или минимумом любопытных соседей, комфорт городской жизни в уютном спальном районе города или пригороде. Комфорт выражается в наличие подъездных путей к дому, в 15-20 минутной удаленности от центра города, наличии парковочного места или гаража под свой автомобиль, евроремонте и присутствии в доме минимального набора бытовой техники (газовая плита, стиральная машина, телевизор, пылесос, телефон) ну и, естественно, всех инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество, отопление). Наличие в сдаваемом в аренду доме или таунхаусе телекоммуникаций (Интернет, спутниковое ТВ), а также охраны позволяет повышать цену аренды еще на 5-15 тысяч рублей.

Рассматривая объявления агентств недвижимости о съеме в аренду коттеджей или таунхаусов можно отметить, что все запросы (всего 5) находятся в ценовом диапазоне от 30 до 60 тысяч рублей в месяц, преимущественно с включением коммунальных платежей.

В заключение можно отметить, что на рынке аренды жилой недвижимости Обнинска наибольшую долю занимают предложения аренды жилья среднего класса. Несмотря на ограниченное количество предложений в сегменте «премиум» и невысокую ликвидность, следует отметить растущий спрос на аренду жилья данной категории, обусловленный притоком белых воротничков, в т.ч. иностранцев, в новые крупные предприятия Обнинска с иностранным капиталом и технопарк «Ворсино». Данный факт подтверждается и тем, что некоторые агентства недвижимости начали размещать объявления о съеме в долгосрочную аренду коттеджей и таунхаусов, расположенных в малонаселенных районах или в пригородной зоне Обнинска.


Готовые дома:
Готовые дома
Земельные участки:
Земельные участки
Проекты домов:
Проекты домов
Отдел продаж:
в Обнинске: (48439) 9-07-42
Моб.: (909) 250-00-49

Отдел снабжения:
(902) 8890553
Корпорация Русская Недвижимость © 2003 - 2013
Rambler's Top100