Накопительная программа

Наша накопительная программа построена на очень понятном и простом механизме - покупка готовой квартиры (в рассрочку) для последующей сдачи в наем, с расчетом в течении нескольких лет в том числе арендными платажами. Это привычный и достаточно распространенный способ для россиян, сохранить заработанные средства и создать дополнительный семейный доход после ухода на пенсию.

Для принятия такого решения требуется принять несколько принципиально важных решений:

  • где приобретать арендную квартиру?
  • какую квартиру выбрать?
  • какой ремонт произвести и как оснастить и меблировать?
  • кто будет искать арендаторов?
  • кто будет следить за сохранностью оборудования и состоянием квартиры?
  • а надо ли страховать? от каких рисков?
  • надо ли платить налоги?

и естественно после ПРАВИЛЬНОГО ответа на все эти и множество других вопросов предстоит ежемесячная кропотливая работа:  найти,  договориться, передать, принимать жалобы, ждать оплату...

Как показывает практика такой самодеятельный подход к арендному бизнесу приносит инвестору 4-6% годовых, и как правило почти половина этих денег уходит на последующий ремонт, заменумебели и пр... не очень много остается, правда?

Наверно по-этому, такой надежный и понятный инструмент инвестирования так и не стал всеобщим.

Мы предлагаем изменить самодеятельный подход на профессиональный: 

- мы ПРАВИЛЬНО ответили на все выше-обозначенные вопросы, чтобы избежать рисков и поднять доходность инвестиции,

- создали управляющую компанию, которая профессионально решает все текущие вопросы и гарантирует регулярность арендных платежей.

Как мы отвечаем на эти вопросы:

  • где приобретать арендную квартиру?
    Специализированный арендный жилой комплекс (удобная инфраструктура, все специально спроектировано для удобства аренды) в пригороде г.Обнинск (это певый наукоград, очень комфортный город в Подмосковье) в удобной транспортной доступности к Калужским технопаркам (там всегда можно найти интересню работу на высоко-технологичном предприятии)
  • какую квартиру выбрать?
    Апартаменты, одно и двухкомнатные квартиры в соотношении.
  • какой ремонт произвести и как оснастить и меблировать?
    Отделка и мебель в соответствии с многолетним профессиональным опытом УК.
  • кто будет искать арендаторов?
    УК в тесном контакте с Корпорацией развития КО, предприятиями Технопарков.
  • кто будет следить за сохранностью оборудования и состоянием квартиры?
    УК
  • а надо ли страховать? от каких рисков?
    Обязательно, УК обладает отлаженными контактами со страховыми компаниями, да и стоит это значительно дешевле, чем страхование индивидуального жилья.
  • надо ли платить налоги?
    Обязательно. В калужской области создана простая и действенная патентная система налогообложения (6-9 тыс. р. в год за квартиру). УК за вас заплатит налоги.

Приложение (обоснование выбора)

Стоимость однокомнатной квартиры в новостройке (например м-р Молодежный, Обнинск) 1,5 млн.руб. (33 кв.м.)

Стоимость аренды этой квартиры 15-20 тыс. руб. в месяц, при условии наличия в ней свежего ремонта и современной мебели и оборудования.

Почему такие высокие цены на аренду? 

- Калужская область лидирует по привлечению в регион инвестиций, может, потому, что за последние несколько лет здесь было создано несколько десятков тысяч новых рабочих мест, дополнительными фактороми являются: близость к Москве (80 км от МКАД), отличная экология региона и благоприятный климат средней полосы…

Кредитное плечо значительно улучшает инвестиционную привлекательность данного предложения.

Так. например, имея в наличии 2 млн.руб.,  что примерно составляет стоимость однокомнатной квартиры, используя кредитное плечо Сбербанка* (70%),  можно приобрести 4 квартиры и за несколько лет рассчитаться с банком арендными платежами.  Это вариант собственного "пенсионного фонда" позволит Вам получить дополнительное пенсионное обеспечение в размере 60 тыс.руб. в месяц и передать, в последующем, детям этот арендный бизнес.

* Ставка по ипотечному кредиту СБ на 12 лет – 10% годовых, и при 30% первоначальном взносе аннуитетный платеж будет  - 12,5 т.р./месяц.

Если  коротко, наше предложение простой российской семье выглядит так: 

  • купите квартиру, сегодня заплатив за нее 450 т.р. в качестве первоначального взноса  в ипотеку по программе АИЖК,
  • передате ее в управление  Управляющей компании на 8-12 лет (для последующей сдачи в аренду),  УК будет рассчитываться арендными поступлениями за Вашу ипотеку,
  • обеспечьте себе прибавку к пенсии в размере 15 т.р., через 8-12 лет, (в текущих ценах), причем эта квартира у вас в собственности с самого начала и сама по себе всегда есть и будет «валютой» и реальной ценностью что бы не происходило на финансовых ранках.

Это предложение, уже сегодня дает возможность  сохранить и преумножить накопления рядовой семьи, в том числе решает вопросы дополнительного пенсионного обеспечения.